Exonération de taxe foncière 2026 : Qui est concerné et quelles démarches ?
Tu veux savoir si tu peux ne plus payer ta taxe foncière cette année ? Plafonds, conditions d’âge, démarches : voici tout ce qu’il faut vérifier pour ne pas passer à côté de cette économie.
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Sont exonérés totalement de la taxe foncière en 2026 : les bénéficiaires de l’ASPA ou de l’ASI, les personnes de plus de 75 ans au 1er janvier 2026 dont le revenu fiscal de référence 2025 ne dépasse pas les plafonds légaux, et les titulaires de l’AAH sous conditions de ressources. Les propriétaires âgés de 65 à 74 ans peuvent, eux, obtenir une réduction de 100 €. Cette exonération de taxe foncière est automatique si l’administration connaît déjà ta situation.
L’inflation a fait grimper les seuils cette année. Le BOFiP a publié les nouveaux chiffres le 30 juin 2026. Voyons ensemble si tu es éligible à l’exonération de taxe foncière 2026, et comment t’assurer de bien en bénéficier.
Exonération de taxe foncière : Les cas d’exonération totale
L’administration fiscale prévoit trois situations où tu ne paies plus du tout de taxe foncière sur ta résidence principale. Ces cas sont prévus par le Code général des impôts (CGI). Le point commun ? Ils concernent des foyers aux revenus modestes, souvent fragilisés par l’âge ou le handicap.
Les bénéficiaires de l’ASPA ou de l’ASI
Si tu touches l’Allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA) ou l’Allocation supplémentaire d’invalidité (ASI), tu es exonéré automatiquement, sans condition de revenus supplémentaire. Aucune démarche à faire : l’administration fiscale croise ses fichiers avec ceux des organismes sociaux. C’est l’article 1390 du CGI qui le prévoit.
Les personnes de plus de 75 ans
Tu avais plus de 75 ans le 1er janvier 2026 ? Ton exonération dépend alors de ton revenu fiscal de référence (RFR) de 2025. Ce RFR ne doit pas dépasser un certain plafond. Nous détaillerons ces plafonds plus bas, dans le tableau récapitulatif.
Bon à savoir : si tu es en couple et qu’un seul des deux conjoints remplit la condition d’âge (plus de 75 ans), tout le foyer en profite. Le fisc raisonne par foyer fiscal, pas par individu.
Les titulaires de l’AAH
L’Allocation aux adultes handicapés (AAH) peut aussi ouvrir droit à une exonération de taxe foncière. Là aussi, c’est une question de ressources. Ton RFR 2025 doit être inférieur au même plafond que celui prévu pour les plus de 75 ans. Si tu remplis cette condition, l’exonération s’applique automatiquement.
Réduction de 100 € pour les 65-74 ans : Qui y a droit ?
Tu avais au moins 65 ans et moins de 75 ans au 1er janvier 2026 ? Une réduction de 100 € sur ta taxe foncière peut s’appliquer, toujours sous condition de ressources. Le texte fiscal la prévoit à l’article 1391 B du CGI. Les plafonds de revenus sont strictement les mêmes que pour l’exonération totale des plus de 75 ans. Seule la nature de l’avantage change : ce n’est pas une suppression totale, mais un allègement forfaitaire.
Là encore, si un seul des membres du couple a plus de 65 ans, le foyer entier en bénéficie. Et bien sûr, ce geste est automatique, sans papier à envoyer, si le fisc a déjà toutes les infos nécessaires.
Les plafonds de revenus à respecter en 2026
Chaque année, ces seuils sont revalorisés pour tenir compte de l’inflation. Pour l’exonération de taxe foncière 2026 et la réduction de 100 €, le plafond de revenus 2026 de référence est celui du revenu fiscal de référence 2025. Il a été relevé par rapport à 2025. Voici le tableau pour vérifier ton éligibilité d’un seul coup d’œil.
| Nombre de parts fiscales | Exonération totale / Réduction 100 € (RFR ≤) | Maintien de l’exonération (RFR ≤) | Plafonnement (RFR ≤) |
|---|---|---|---|
| 1 part | 12 793 € | 16 209 € | 30 083 € |
| 1,5 part | 16 209 € | 19 625 € | 37 112 € |
| 2 parts | 19 625 € | 23 041 € | 42 645 € |
| 2,5 parts | 23 041 € | 26 457 € | 48 178 € |
Pour calculer ton propre seuil, tu ajoutes 3 416 € par demi-part supplémentaire au plafond de 12 793 € (exonération) ou de 16 209 € (maintien). Pour le plafonnement, la première demi-part au-delà d’une part ajoute 7 029 €, puis chaque demi-part suivante ajoute 5 533 €.
Exemple pour un couple avec 2 parts
Un couple marié ou pacsé a 2 parts. Le plafond pour bénéficier de l’exonération totale est de 19 625 €. Si le couple déclare 18 000 € de RFR, il est éligible. S’il déclare 22 000 €, il dépasse ce plafond : l’exonération n’est plus acquise. Deux cas se présentent alors. S’il était déjà exonéré en 2025, il conserve son avantage grâce au seuil de maintien fixé à 23 041 €. S’il ne l’était pas, il ne bénéficie de rien à ce titre : il lui reste à vérifier le plafonnement, dont le seuil est bien plus haut (42 645 €).
Exemple pour une personne seule avec 1 part
Une personne veuve ou célibataire avec 1 part doit avoir un RFR inférieur ou égal à 12 793 € pour l’exonération totale. Avec 13 500 €, elle passe au-dessus. Si elle était exonérée l’an dernier, le seuil de maintien (16 209 €) lui évite de tout perdre d’un coup. Si elle ne l’était pas, elle doit se tourner vers le plafonnement, ouvert jusqu’à 30 083 €.
Exonération, maintien et dégrèvement : Quelles différences ?
C’est là que presque tout le monde se trompe, parce que trois mécanismes différents portent des noms proches. Mettons-les à plat.
L’exonération supprime intégralement la taxe foncière sur ta résidence principale. C’est le dispositif principal, réservé aux situations décrites plus haut.
Le maintien de l’exonération est un filet, et non un droit ouvert à tous. Un second seuil, légèrement plus élevé (16 209 € pour une part), permet de conserver le bénéfice de l’exonération quand tes revenus ont un peu progressé. Point important : il s’adresse aux personnes qui étaient déjà exonérées l’année précédente. Si tu n’as jamais été exonéré et que ton RFR se situe entre 12 793 € et 16 209 €, ce seuil ne t’ouvre aucun droit. Il sert à amortir une sortie, pas à organiser une entrée.
Le dégrèvement, enfin, est une réduction du montant à payer. La réduction de 100 € accordée aux 65-74 ans en est un, tout comme le plafonnement décrit juste après. La taxe reste due, mais son montant baisse.
Le plafonnement de la taxe foncière selon tes revenus
Il existe un troisième dispositif, nettement moins connu : le plafonnement de la taxe foncière en fonction du revenu. Pas de condition d’âge ici, ni de handicap. Il est ouvert à tous les propriétaires occupant leur résidence principale, à condition de ne pas être assujetti à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) et de rester sous le plafond de RFR. Le principe est simple : la part de ta taxe foncière qui dépasse 50 % de ton revenu fiscal de référence t’est dégrevée.
Comment vérifier si tu es concerné
Prenons une personne seule (1 part) avec un RFR de 14 000 €. Elle est sous le plafond de 30 083 €, elle entre donc dans le dispositif. Sa taxe foncière s’élève à 1 200 €. La moitié de son revenu représente 7 000 €. Sa taxe étant très inférieure à ce montant, aucun dégrèvement ne s’applique.
Pour que le plafonnement joue réellement, il faudrait que sa taxe foncière dépasse 7 000 €. Autrement dit : ce dispositif ne se déclenche que dans une configuration rare, celle d’un bien à forte valeur locative détenu par un foyer aux revenus très faibles — un logement familial reçu en héritage, par exemple.
Un cas où il joue vraiment
Reprenons cette même personne avec un RFR de 14 000 €, mais propriétaire d’une grande maison dont la taxe foncière atteint 8 000 €. Le plafond est de 50 % × 14 000 € = 7 000 €. L’administration lui dégrève la part qui dépasse, soit 1 000 € (8 000 € − 7 000 €). Elle paiera donc 7 000 € au lieu de 8 000 €.
Le plafond de revenus à ne pas dépasser pour y prétendre est de 30 083 € pour la première part, plus 7 029 € pour la première demi-part supplémentaire, puis 5 533 € par demi-part suivante. Le dispositif s’applique à la résidence principale uniquement.
Les exonérations temporaires : construction neuve et travaux
Les dispositifs précédents dépendent tous de ta situation personnelle. Il en existe d’autres, qui dépendent du logement lui-même et qui ne durent qu’un temps. Ils sont souvent oubliés, alors qu’ils ne demandent aucune condition d’âge ni de ressources.
Construction neuve, reconstruction, addition de construction
Un logement neuf bénéficie d’une exonération temporaire de taxe foncière de 2 ans à compter du 1er janvier qui suit l’achèvement des travaux. Cela vaut aussi pour une reconstruction ou une addition de construction (extension, surélévation). Attention : cette exonération n’est pas automatique, elle suppose une déclaration.
Travaux d’économie d’énergie sur un logement ancien
Un logement ancien ayant fait l’objet d’importants travaux d’économie d’énergie peut aussi être exonéré temporairement. Mais cette exonération est facultative : elle n’existe que si ta commune l’a votée. Avant d’engager des travaux en comptant dessus, appelle ta mairie ou consulte les délibérations du conseil municipal. D’une commune à l’autre, la réponse change complètement.
Ces exonérations temporaires se cumulent avec les dispositifs liés à l’âge ou aux ressources. Rien ne t’empêche d’être exonéré au titre de tes 75 ans et de profiter, par ailleurs, d’une exonération pour construction neuve.
Démarches : Comment vérifier ton éligibilité et signaler un changement ?
La bonne nouvelle, c’est que l’exonération, la réduction de 100 € et le plafonnement sont automatiques. Si tu as déjà déclaré tes revenus en 2026 (sur ceux de 2025) et que le fisc connaît ton âge ou ta situation de handicap, tu n’as rien à envoyer. Ton avis de taxe foncière arrivera directement avec la réduction appliquée.
Mais si ta situation a changé (déménagement, entrée en EHPAD, variation de revenus), il est prudent de vérifier.
Connecte-toi à ton espace particulier sur impots.gouv.fr
Munis-toi de ton numéro fiscal et de ton mot de passe. C’est le portail officiel de la Direction générale des finances publiques.
Accède à la rubrique « Gérer mon prélèvement »
Dans ton espace, cette section liste tous les impôts locaux que tu paies. Tu verras ta taxe foncière. Si une exonération de taxe foncière est active, elle y apparaît.
Signale tout changement via la messagerie sécurisée
Si tu penses être éligible mais que l’exonération n’apparaît pas, écris au centre des finances publiques dont dépend ton logement. Pour une exonération temporaire liée à des travaux, souviens-toi du délai de 90 jours après l’achèvement.
Pour les personnes hébergées en établissement médico-social, la condition d’occupation de la résidence principale est présumée remplie si tu conserves la disposition du logement. Tu restes donc potentiellement éligible, même si tu vis en EHPAD une partie de l’année.
📌 Ce qu’il faut retenir
L’exonération de taxe foncière 2026 est un droit automatique pour les foyers modestes âgés, handicapés ou bénéficiaires de certaines allocations. Voici les points essentiels pour t’y retrouver :
- 👉 3 cas d’exonération totale : ASPA/ASI, plus de 75 ans avec RFR ≤ 12 793 € (1 part), AAH sous conditions.
- 👉 Réduction de 100 € : Pour les 65-74 ans, mêmes seuils de RFR, automatique.
- 👉 Le seuil de maintien : 16 209 € pour une part, mais réservé à ceux qui étaient déjà exonérés l’an dernier. Ce n’est pas une porte d’entrée.
- 👉 Le plafonnement : Sans condition d’âge, jusqu’à 30 083 € de RFR — mais il ne joue que si ta taxe dépasse 50 % de ton revenu, ce qui est rare.
- 👉 Les exonérations temporaires : 2 ans pour une construction neuve, à déclarer sous 90 jours. Travaux d’économie d’énergie : seulement si ta commune l’a voté.
- 👉 La TEOM reste due : Même si ta taxe foncière est supprimée, tu paieras l’enlèvement des ordures ménagères.
❓ Questions fréquentes
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La taxe foncière peut peser lourd. Vérifie dès aujourd’hui ton éligibilité sur ton espace impots.gouv.fr, et si un doute persiste, contacte ton centre des impôts. Ces dispositifs sont là pour protéger ton pouvoir d’achat.
Loïc
Expert en finances personnelles
Ancien conseiller bancaire, j'ai analysé des milliers de portefeuilles avant de briser les codes du système traditionnel pour fonder La Boussole Financière. Ma mission ? Transformer la finance, souvent intimidante, en un levier accessible et concret pour ton autonomie. Fort de mon expérience de terrain et ayant déjà accompagné plus de 180 investisseurs, je mets mon expertise à ton service. À travers mes conseils sans jargon, je t'aide à naviguer sereinement vers tes objectifs pour bâtir un patrimoine durable.